С Тсж
(Регионы) Это быстро и бесплатно! Плюсы и минусы данного способа управления Как гласит ст.135 Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для организации коллективного управления всем недвижимым имуществом, обеспечения его использования, обладания и распоряжения в пределах определенных нормами законодательства. Членство в ТСЖ позволяет участвовать в общих собраниях, следовательно, дает возможность непосредственно влиять на принятие всех решений, касающихся управления домом и определения размера взносов.
Несомненным плюсом ТСЖ является то, что именно оно решает, каким образом будет содержаться дом – нужна ли дому постоянная охрана, требуется ли проведение текущего ремонта вестибюля, лестничных клеток и коридоров, какие коммуникации требуют замены и прочее. От этого во многом стоит. Поскольку ТСЖ имеет право распоряжаться всеми помещениями общего пользования, то жильцы совместным решением могут определить назначение чердака и подвала. Так как за ТСЖ закрепляется право на прилегающую территорию, можно по выбору жильцов устроить рядом с домом детскую площадку или парковку. В целом создание ТСЖ позволяет качественно улучшить проживание, если собственники верно подойдут к организации управления домом.
Немаловажно, что источником поступления средств в ТСЖ, помимо взносов жильцов, могут стать и государственные средства. Поскольку собственниками неприватизированных помещений считаются муниципальные органы, то таковые обязаны принимать непосредственное участие в расходах, необходимых для содержания данного дома. При невыполнении данного обязательства ТСЖ имеет право взыскивать эти платежи в принудительном порядке. Ст.153 ЖК РФ позволяет ТСЖ стать инициатором строительства добавочных помещений к общему имуществу, которые в последующем могут применяться для получения дохода. Например, пристроить к дому магазин или кафе и прочее. Сдача в аренду такого помещения покроет существенную часть расходов, что снизит сумму взносов. Еще одним достоинством ТСЖ можно назвать возможность отказа от услуг Дирекции по эксплуатации зданий и организации непосредственным в адрес поставщиков.
Хочет предложить собственникам организовать товарищество. Подробно расспрашивала про ТСЖ, что это такое и как правильно организовать. Вопрос довольно важный и актуальный, поэтому поделюсь и с вами, уважаемые читатели, всей необходимой информацией. Содержание статьи: 1 Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция. 1.1 Кто виноват в проблемах ЖКХ? 1.2 Что такое ТСЖ? 1.3 «Ленивое» ТСЖ. 1.4 В чем его отличие от обыкновенного? 1.5 Какие есть минусы. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя. С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах. А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время.
То есть жильцы сами решают, кого им нанять для обслуживания дома и самолично договариваются. Единственным минусом создания ТСЖ является риск неправильной организации управления. Но данная проблема легко решаема, поскольку жильцы могут переизбрать членов правления и совместным решением определить план управления. В каких домах можно создать Товарищество?
Ст.136 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право создать лишь одно ТСЖ. Могут создавать общее ТСЖ и собственники из нескольких многоквартирных домов, чьи, сети инженерно-технического обеспечения и прочие элементы инфраструктуры граничат между собой. Допускается создание ТСЖ собственниками нескольких близко расположенных зданий, например, домов на одного хозяина, дачных домиков с приусадебными участками и без оных, если их земельные участки граничат или располагаются на общей территории и имеют общие элементы инфраструктуры. Два ТСЖ и более могут создавать объединение с целью совместного управления имуществом. Возможно создание ТСЖ еще на этапе строительства дома, что подтверждается ст.139 ЖК. Примечательно, что собственники помещений в доме под управлением ТСЖ сами решают вступать им в товарищество или нет.
Как принимается решение о создании? Для того чтобы создать ТСЖ необходимо провести собрание жильцов, на котором будет выбран. На собрании должно присутствовать не менее 2/3 всех собственников этого дома. Решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов, согласно внесенным изменениям теперь необходимо согласие 2/3 всех собственников помещений, тогда как раньше достаточно было 50% голосов. Оформляется решение протоколом общего собрания ТСЖ. Голоса собственников определяются пропорциональным принципом – чем больше площадь жилого помещения, тем больше голосов у собственника.
Утверждение Устава Порядок принятия Устава ТСЖ определяется ст.45-48 ЖК. Согласно закону устав должен быть утвержден всеми собственниками жилых помещений дома. Можно проводить собрание в заочной форме, если перед этим имело место быть очное общее собрание.
Устав являет собой пронумерованный и прошнурованный документ, заверенный подписью, использование печати не обязательно. Подписи собственников не требуется. С устава снимается его копия, которая должна быть заверена нотариусом. После утверждения устав ТСЖ проходит регистрацию в ФНС, и на основании данного действия в дальнейшем происходит налогообложение деятельности Товарищества. В Уставе должны быть отражены все основные аспекты обслуживания и содержания дома.
В нем указывается адрес дома, место и дата составления документа. Класс всеобщая история загладин программа. Также прописываются цель функционирования ТСЖ, права и обязанности всех участников товарищества. В соответствии с поправками, внесенными в ЖК РФ, собственники помещений именуются собственниками недвижимости, то есть ТСЖ переименовывается в ТСН. Начиная с 1 сентября 2014 года, все ТСЖ должны регистрироваться в качестве ТСН, при этом для уже действующих товариществ перерегистрация не нужна. Изменения Жилищного Кодекса коснулись и Устава, в частности:.
изменилось наименование товарищества;. в тексте указывается «некоммерческая корпоративная организация»;.
разрешено занятие предпринимательством во благо всех собственников;. обязательно наличие и правления;. допускается выбор нескольких председателей, действующих совместно;. разрешено формировать наблюдательный совет;.
Как Создать Тсж
на основании ст.65 можно изменить права и обязанности членов товарищества. Для внесения изменений в действующий устав проводится общее собрание, на котором устав изменяется на основании протокола. Все внесенные изменения заверяются нотариусом и отправляются на подтверждение в налоговые органы.
Спустя 5 дней председатель может получить выписку из Росреестра о внесении изменений. Процедура регистрации Регистрация ТСЖ аналогична постановке на учет юридического лица и особых сложностей не представляет. После регистрации ТСЖ присваивается индивидуальный расчетный счет, на который впоследствии поступают внесенные жильцами средства. Для процедуры регистрации ТСЖ необходимы следующие документы:. бланк заявления о постановке на учет юридического лица;.
протокол общего собрания собственников недвижимости;. расчет доли каждого из собственников;. устав ТСЖ. Согласно ст.140 ЖК решением общего собрания ТСЖ может преобразовываться в жилищный кооператив или жилищно-строительный.
Заключение договоров с жильцами дома Создание ТСЖ возможно при согласии 2/3 собственников. Но остальные жильцы пользуются услугами тех же поставщиков. Поэтому Товарищество заключает с жильцами, не являющимися его членами, индивидуальные договоры на оказание услуг. Законом не предполагается обязательное письменное заключение такого документа. Если жилец оплачивает по тем же, что и члены ТСЖ, участвует в расходах на содержание дома и его ремонт, договор считается заключенным. В случае, когда собственник недвижимости, не являющийся членом ТСЖ, недоволен расценками, установленным согласно договору ТСЖ с обслуживающими организациями, он.
Справка С Тсж О Прописке
Организация текущей работы по управлению домом Текущие работы по управлению домом организуются действующими управленцами — председателем и правлением, выбранных жильцами. Они могут являться такими же собственниками либо наниматься «со стороны». Правление обязано заключать договоры с поставщиками услуг, собирать платежи, следить за текущим состоянием дома и прочее., бухгалтера и правления, которое должно состоять минимум из трех человек, выплачивается из внесенных жильцами взносов. Контроль жильцов за деятельностью Товарищества Согласно новым поправкам в ЖК РФ, в частности частей 5 и 6 статьи 20 жильцы могут подавать заявления в государственную жилищную инспекцию с просьбой о проверке устава ТСЖ на предмет его соответствия закону. Любой собственник из членов ТСЖ имеет право контролировать расходование денежных средств товарищества.
Он может знакомиться с движением средств на расчетном счету Товарищества, на которые поступают все оборотные средства. В ТСЖ обязательно действует ревизионная комиссия, которая контролирует расход средств и порядок ведения дел. ТСЖ обязано предоставлять членам товарищества по их требованию для ознакомления такую документацию как устав, протоколы и решения, принятые на общих собраниях,.
Также можно ознакомиться с расходами ТСЖ посредством просмотра расчетного счета товарищества, которые отражает не только все поступления, но и снятия. Процедура разрешения споров Если член ТСЖ не доволен организацией управления домом, он может вынести на обсуждение данный вопрос на общем собрании жильцов. Вопросы финансового характера разрешаются при участии ревизионной комиссии.
Если спор не удалось урегулировать внутри товарищества, жилец может в жилищную инспекцию, которая контролирует обеспечение предоставления гражданам коммунальных услуг. Также возможно обращение в налоговые органы, если имеются подозрения на наличие финансовых махинаций. Видео: В Жилищном кодексе РФ произошли изменения В видеосюжете рассказывается об изменениях в законодательстве 2015 года, которые коснулись функционирования Товариществ собственников жилья. На примере Краснодарского края показывается, как муниципальные власти помогают представителям многоквартирных домов разобраться с тонкостями в организации управления общедомовым имуществом. Здравствуйте Алексей, Устав ТСЖ это внутренний документ, регламентирующий вопросы деятельности Правления ТСЖ, порядок его работы, вопросы о членстве, назначении комиссий и другие вопросы внутренней организации юридического лица. Решение о соблюдении тишины для членов товарищества должно быть принято на общем собрании и закреплено приказом, а не содержаться в Уставе.
В любом случае ТСЖ не имеет права налагать какие-либо санкции на нарушителя (штрафы и пр.) поскольку не обладает такими полномочиями. Поэтому советую руководствоваться действующим законодательством. Здравствуйте Григорий Петрович, в соответствии с Жилищным законодательством Председатель ТСЖ получает вознаграждение за свою деятельность. В Уставе ТСЖ должен быть закреплен размер вознаграждения в твердой сумме ежемесячно либо в виде процентной ставки. Для выплаты вознаграждения председатель должен созвать на общее собрание не менее половины членов товарищества, ознакомить их со сметами и иными документами, характеризующими его деятельность и провести голосование о выплате той или иной суммы в виде вознаграждения председателю за отчетный период. Здравствуйте Елена, распределение судебных расходов между сторонами по гражданскому делу установлено ст. 98 ГПК РФ, согласно ей Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Был организован ЖСК — 2 в г.Приморско — Ахтарске.
Мы управляли своим домом, но в 2015 г. Администрация города своим волевым решением передала нас управляющей компании, которая ничего не делала, но деньги получала. Мы решением общего собрания выбрали непосредственное управление, копию протокола передали в городскую администрацию, а там это благополучно проигнорировали и опять своим волевым решением в 2017 году выставили наш дом на конкурс УК. Мы не хотим с ней работать и решили создать свой ЖК. Это законно или нет? Здравствуйте Дмитрий, в соответствии с п. Здравствуйте Лариса, если вы недовольны работой председателя вашего ТСЖ, то вы можете избрать нового.
Для этого оповестите членов ТСЖ, на голосовании должно присутствовать не 50%. Выберите кандидатов на пост председателя и открытым либо тайным голосованием изберите нового. Итоги оформляются в виде протокола, на его основании оповещаются налоговая, жилищная инспекция и иные инстанции. Вы указали что существует Управляющая компания, на общем собрании вы можете решить вопрос о присоединении к ней путем голосования. Здравствуйте Вера, в соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Должность председателя ТСЖ является выборной, поэтому Правление товарищества должно избрать нового председателя после того, как предыдущий перестанет быть собственником жилья в вашем ТСЖ. Если он будет исполнять обязанности не будучи собственником, то его действия можно будет обжаловать как незаконные, поскольку он не имел права занимать эту должность и по уставу и по Жилищному кодексу. Добрый день Александр, даже если вы не являетесь членом ТСЖ, вы должны оплачивать коммунальные услуги, в том числе содержание общего имущества, к которым относятся и инженерные сети для прокладки кабеля. Обратитесь в Ростелеком и подайте заявку на проведение лично в вашу квартиру телевизионного или иного кабеля. С вами будет заключен договор, предоставьте этот договор в ТСЖ и потребуйте открыть доступ к оборудованию. Можете написать письменное требование.
В случае отказа подайте жалобу в прокуратуру. Недавно с супругой стали приобретателями в новостройках жилья в одном из ЖК на территории Санкт-Петербурга. Начался процесс создания ТСЖ. Отсюда вопрос №1: Могут ли в создании ТСЖ и назначении правления, а также вхождение в правление осуществлять не собственники (т к еще не успели оформить), а просто приобретатели. Далее на собраниях решили обзавестись некой обще домовой собственностью (шлагбаумы, домофоны и прочее). Тут же стали решать как платить.
Инициаторы внесли на голосование вопрос о том, что бы за расходы по установке этого имущества делились не пропорционально площадям ( как мы платим жкх), а разделить равными частями по квартирно. Т е малые квартиры в пропорции переплатят, а большие недоплатят, но поскольку подсчет голосов проходит согласно занимаемой площади понятно какое решение было принято. Вопрос №2: на сколько законна эта махинация с распределением пропорций и вообще с внесением подобных инициатив на голосование? Далее начался этап приобретения данного имущества, видимо за счет тех, кто все же что то сдал. Но поскольку денег по объективным причинам на все не насобирали, решили пока ограничиться установкой шлагбаума и домофонов. Показали смету, проголосовали, установили.
Но как оказывается за ключи к домофону и пульт к шлагбауму нужно еще доплатить. Отсюда вопрос №3: Вправе ли мне ограничить доступ к жилью или въезду во двор если я откажусь от приобретения ключей (домофон пришлось приобрести, хотя ни чеков ни расписок ни гарантии не предоставили), ведь остальную коммуналку я оплачиваю (содержание территории, дворники, охрана, уборщица, мусор и т д ). Вопрос №4, который меня на данный момент волнует это плата за лифт. Дело в том, что наш комплекс 4-х этажный и в каждом подъезде (а их 12) установлен очень дорогой лифт известной марки, рассчитанный аж на 9 человек и обслуживание его очень дорого.
По итогу с квартиры содержание его обходится по 500р в месяц. По вопросу отказа от олаты за него мне постоянно дают двоякую информацию.
Я живу на первом этаже и меня интересует, как можно отказаться от его содержания. Подскажите пожалуйста нормативно-правовую базу по данным вопросам, актуальную на 2017 год для Санкт-Петербурга и органы, куда следует обращаться.
За ранее спасибо. Здравствуйте Дмитрий.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Правом на голосование обладают зарегистрированные собственники. Вопрос о том, каким образом подсчитываются голоса решается коллегиально на общем собрании. Никто не в праве ограничивать вашу свободу передвижения и тем более перекрывать допуск к жилью, при допущении такого вы имеете право обратиться в правоохранительные органы. Лифт относится к общему имуществу в многоквартирном доме, оплачивать содержание общего имущества обязаны все жильцы.
Здравствуйте Александр, тут следует разграничивать. Если коммуникации (стояки отопления, канализации) располагаются непосредственно в вашей квартире, то это считается вашим имуществом и их ремонт либо замена производится за счет собственника жилого помещения. Если же стояк выведен в подъезд, что считается местом общего пользования в многоквартирном доме, то это общедомовое имущество. За его содержание вы ежемесячно вносите плату ТСЖ, поэтому ремонт должен проводиться силами и средствами Управляющей компании (ТСЖ).